La evolución del sector inmobiliario ha demostrado que un piso reformado es un piso que se comercializa mejor. Las tendencias van cambiando, y las necesidades de los inquilinos también.
Para ello, y desde hace unos años, se recomienda hacer una reforma en el piso en cuestión para que se revalorice y genere cierta rentabilidad.
Ahora bien, como en toda inversión, es de vital importancia conocer el gasto inicial y el tiempo que se tardará en amortizar dicha inversión.
¿Te gustaría saber si te sale rentable reformar tu piso antes de alquilarlo? Pues quédate a leer este artículo porque tenemos una herramienta que te ayudará a hacerlo en cinco sencillos pasos.
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Tabla de contenidos
Tasación de un piso: ¿Cómo establecer el precio del alquiler de un piso?
Para saber qué precio de alquiler es el adecuado, es recomendable hacer una correcta tasación del piso. Para ello hay que tener en cuenta los siguientes detalles:
- La localización. La zona en la que se sitúe el inmueble condiciona mucho el precio. La cercanía a otros servicios y/o lugares relevantes puede afectar directamente al valor del piso. Cabe destacar que los barrios son cambiantes, y un antiguo barrio dormitorio puede revalorizar el precio de los inmuebles de las zonas si se realiza una mejora de infraestructuras.
- Estado del piso. Como era de esperar, el interior del piso contribuye notablemente a su valor. Ya sea a través de una reforma integral o solo mejorando algunos pequeños aspectos, el cambio puede ser muy significativo para solicitar una renta mayor. Además, el proceso de alquiler se agiliza gracias al atractivo visual del espacio. Valora si quieres amueblarlo y decorarlo. ¡Es un muy buen reclamo!
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- La calidad del entorno. Todo aquello que se encuentra en las inmediaciones del piso contribuyen directamente a su valor. Hospitales, centros comerciales, líneas de transporte público, escuelas, zonas ajardinadas, entre otros servicios.
- Oferta en la zona. Para tasar correctamente un inmueble es necesario conocer el mercado y saber sobre qué precios se encuentran los pisos de la zona. En este punto es muy importante asesorarse correctamente para no fallar.
- Actividad comercial. Tener comercios y servicios cerca impulsa el valor del inmueble, pues con mucha probabilidad, serán requisitos indispensables para muchos inquilinos.
- Contaminación sonora. Si el piso está ubicado en una zona muy bulliciosa o con mucho tráfico de personas y vehículos, puede que el valor se vea reducido. Si este es el caso, enfocar una reforma hacia la insonorización será la opción más correcta.
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¿Qué tipo de reforma de piso me conviene más?
Para poder dar respuesta, será necesario analizar dos factores:
- El estado actual de la vivienda
- El presupuesto inicial para la reforma
La palabra “reforma” puede asustar en un primer momento. Indirectamente pensamos en un gasto económico importante, pero no siempre tiene por qué ser así.
Si el piso que queremos poner en alquiler se encuentra en buenas condiciones, es posible hacer una pequeña reforma sin obras que aportará valor y encanto al piso. Por ejemplo, pintar las paredes, cambiar los electrodomésticos antiguos, renovar el mobiliario, añadir algún elemento decorativo o mejorar la iluminación son algunas ideas que se pueden asumir con un coste reducido.
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Sin embargo, en caso de tener una vivienda antigua en la que es necesario hacer una reforma específica, es necesario analizar y estudiar la posibilidad de realizar una inversión más potente que se conseguirá amortizar en un futuro a corto y medio plazo.
Suelen ser proyectos en los que se acostumbra a renovar el suelo por parquet, la cocina o el baño. A fin de cuentas se tratan de zonas con mucho uso y a las que se le suele dar mucha importancia a la hora de buscar un piso. ¡Renovar estos espacios es sinónimo de alquiler seguro!
Otros aspectos que también influyen a la hora de revalorizar un inmueble es el consumo de los suministros energéticos y eléctricos. Para mejorar el aislamiento térmico es recomendable hacer un cambio de ventanas que te permita mantener la temperatura del interior.
Del mismo modo, también se recomienda revisar la instalación eléctrica (y más si se trata de un inmueble antiguo). Que el edificio cuente con una toma de tierra evitará las subidas y bajadas de tensión y cualquier incidente producido por cortocircuitos e incendios.
| 📌 Recuerda que es obligatorio tener el certificado energético favorable y la instalación eléctrica acorde a la normativa actual. |
En resumen, lo más importante es analizar el tipo de reforma que necesita el piso y ponerse manos a la obra -nunca mejor dicho- para acondicionarla. Esto nos permitirá ganar más dinero con la renta del alquiler a final de mes y a su vez, disponer de un espacio renovado y más seguro.
Eso sí, recuerda que es indispensable contar con todos los permisos pertinentes para realizar cualquier reforma integral en tu piso. Desde ShBarcelona te aconsejamos que te pongas en contacto con un equipo de expertos para que gestionen todo el proceso por ti.
Así funciona la calculadora de rentabilidad de ShBarcelona
Para poder obtener una estimación del precio de la reforma integral, en la página web de ShBarcelona tenemos disponible una calculadora de rentabilidad. con ella es posible calcular el precio de la reforma de una vivienda y saber qué beneficio obtendremos con ella.
Pongamos un caso práctico para ilustrarlo mejor. Supongamos que tenemos un piso con las siguientes características:
- 80m²
- Si lo tuviéramos que comprar hoy valdría 230.000€
- Si lo alquilamos tal y como está, la renta mensual sería de 1.000€
Es un piso antiguo, así que necesita un proyecto de obras e interiorismo. Por eso, y sabiendo que de promedio gastaremos unos 700€/m², contamos con un presupuesto de 50.000€. Además, también queremos renovar parte del mobiliario. Sumaremos 4.000€ más a la inversión.
Ahora es momento de pensar qué renta mensual queremos obtener tras la reforma. Nos conviene ponerla en alquiler de temporada en Barcelona, así que sabiendo que podremos cobrar alrededor de 20 o 30 euros por metro cuadrado, marcaremos una renta de 2.000€, que equivale a una renta anual de 24.000€.
Tras rellenar estos datos, la calculadora nos indica que después de la rehabilitación el valor del piso será de 284.000€. Obtendré mensualmente 2.000€ (el doble de lo que obtendría sin haber hecho ninguna reforma). Anualmente también ganaría el doble, 12.000€ de más. Todo esto se traduce en un aumento de la rentabilidad de un 3,23%.
¡Ya lo tienes! Tu inversión tendrá una rentabilidad del 22,22%. Vale la pena, ¿No crees?
A partir de aquí puedes descargar un PDF que te sirva como referencia para poner en marcha tu proyecto de reforma del piso con los números que ya has calculado.
En una transacción inmobiliaria siempre hay que mirar los plazos del retorno de la inversión. El alquiler ha sido la opción más escogida por la garantía de retorno a largo plazo. Sin embargo, la ley del mercado inmobiliario decidirá en cada momento si vale la pena o no invertir en reformas.
Fuentes:
- https://www.shbarcelona.es/servicios-propietarios/taller-arquitectura#calculator
- https://www.abc.es/economia/abci-cinco-claves-sobre-reformas-poscoronavirus-202008070115_noticia.html
- https://www.madridiario.es/475913/reformas-integrales-ventajas-y-desventajas
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