Con tal de evitar el fuerte impacto económico provocado por la crisis del coronavirus en España, el Gobierno ha aprobado recientemente la moratoria en el pago de las hipotecas.
Esta medida pretende ayudar a todas aquellas personas vulnerables de no poder seguir pagando su hipoteca.
Pero: ¿Qué es la moratoria hipotecaria? y ¿Quién podrá beneficiarse de ella? Hoy en este artículo de ShBarcelona te lo contamos.
Tabla de contenidos
¿Qué es la moratoria de las hipotecas?
Básicamente se trata de una prórroga. Cuando hablamos de moratoria de hipotecas nos referimos a la posibilidad de aplazamiento de los pagos durante un período determinado.
En las medidas extraordinarias aprobadas por el Gobierno, se ha planteado esta opción pero existen ciertos requisitos para poder hacer la solicitud de la moratoria de la hipoteca.
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Requisitos para solicitar la moratoria de la hipoteca
Como decíamos, el requisito indispensable es encontrarse en estado de vulnerabilidad a causa de los efectos de la crisis económica derivada del Covid-19.
Ahora bien, para que se dé esta situación y, por tanto, pueden acogerse a esta medida, se deben cumplir en su totalidad estos requisitos:
- Estar en paro
- En caso de ser empresario o profesional debes perder, al menos, un 40% de tus ingresos o ventas
- Que los ingresos de la unidad familiar durante el mes anterior no sean tres veces superiores a 1.613,4€. Esto es lo que se conoce como el IPREM mensual (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) que se sitúa en 537,8€. Cabe decir que dependerá del número de hijos/as, personas con diversidad funcional o mayores a cargo
- La cuota hipotecaria debe ser al menos el 35% de los ingresos netos
- Que la unidad familiar no pueda hacerse cargo del pago de su vivienda debido a una alteración significativa de su economía
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Cómo hacer la solicitud de la moratoria hipotecaria por el coronavirus
Si todos los requisitos mencionados se cumplen, es momento de pedir la moratoria de hipotecas por el coronavirus.
Para entender los plazos en los que se puede solicitar, tenemos que remontarnos hasta el la entrada en vigor del Real Decreto Ley (RDL), es decir, el 18 de marzo de 2020. El RDL tiene un mes de vigencia, siendo su fin el 18 de abril.
Desde esta última fecha se dispone de un plazo de quince días para hacer la solicitud de la moratoria. Sin embargo, este decreto puede prorrogarse si el Gobierno lo establece, ampliando así el plazo.
Para ello deberás acercarte a tu entidad financiera y presentar los siguientes documentos que certifican que te encuentras en situación de vulnerabilidad:
- Certificado de ingresos mensuales: en caso de encontrarse en el paro habrá que presentar un certificado de la entidad gestionadora de tus prestaciones donde indique el cobro mensual. Por otro lado, si eres autónomo/a será un certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (o el órgano indicado en tu comunidad autónoma) que certifique el fin de la actividad
- Acreditación del número de personas que forman la unidad familiar: será necesario presentar el libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho. También, debes presentar el certificado de empadronamiento de todas las personas que conviven en el domicilio. Por último, si fuera el caso, una declaración de discapacidad, dependencia o incapacidad para realizar una actividad laboral
- Titularidad de la vivienda: con la nota simple del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar basta. También será posible presentar las escrituras de compraventa de la vivienda y de la hipoteca
- Declaración de cumplimiento: debes presentar una declaración que justifique que se cumplen todos los requisitos
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Una vez presentados los documentos, el banco dispondrá de quince días de plazo para poner en marcha la moratoria de tu hipoteca que tendrá una duración de tres meses ampliables.
¿Y si no puedo pedir la moratoria de hipotecas por el coronavirus?
En caso de que no cumplas alguno de los requisitos, te ofrecemos algunas alternativas a tener en cuenta:
- Pedir un aplazamiento de la hipoteca
- Pedir una carencia de la hipoteca, es decir, pagar menos cada mes
- Ampliar el plazo de amortización de la hipoteca
Como siempre, recuerda que es imprescindible consultar toda la información sobre la moratoria del pago de la hipoteca con tu entidad financiera.
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