Vivir en un edificio con vecinos a veces es una tarea complicada. Pero, para que todos os llevéis bien deben existir ciertas normas de convivencia en la comunidad de vecinos que hay que cumplir sí o sí.
Al igual que las familias, cada comunidad de vecinos es un mundo, esto quiere decir que cada bloque impone sus propias normas de vecindad, siempre y cuando no incumplan la Ley.
Pero, en este post de ShBarcelona queremos explicarte las 10 principales normas que todo buen vecino debe cumplir para poder vivir en paz y armonía con sus compañeros de edificio.
¿Estás seguro de cumplir con todas? ¿No se te respetan algunos derechos en tu comunidad? ¿Falta comunicación entre los vecinos? En ese caso, lee hasta el final y conoce este décalogo de las principales normas de convivencia para vivir tranquilo y de forma civilizada.
Tabla de contenidos
10 normas básicas de convivencia que debes cumplir en tu comunidad de vecinos
Y sin más preámbulo vamos con el decálogo de normas de convivencia de convivencia en comunidad de vecinos:
1. Cuida el uso de las zonas comunes
El uso de las zonas comunes es un tema delicado que siempre trae cola. Al fin y al cabo, son las áreas más compartidas de un bloque y todos desean poder disfrutarlas.
No dejes basura en un parking y tampoco obstruyas un pasillo con una bicicleta o un carrito de bebé
| 📌 No dejes basura en un parking y tampoco obstruyas un pasillo con una bicicleta o un carrito de bebé |
2. Cumple con tu cuota comunitaria
La cuota de la comunidad de vecinos es la aportación que sirve para mantener en correcto estado el edificio. Si dejas de pagar seguramente comenzarán los malentendidos y problemas.
| 📌 El resto de propietarios pueden demandar a uno que haya dejado de pagar la Comunidad |
3. Respeta el horario de descanso de tus vecinos
Esta es una de las normas principales de toda comunidad de vecinos. Un punto muy importante en toda comunidad de vecinos, se deben evitar los ruidos fuertes e innecesarios por la noche. Debes realizar estos ruidos por el día, de 8 a 10 de la noche.
Mover muebles, música muy alta o ponerse a cantar en la madrugada quizás no es lo más recomendable si quieres respetar una mínima norma de convivencia con los vecinos.
| 📌 Aprovecha las horas diurnas para realizar movimientos de muebles en tu casa, incluso puedes avisar a tu vecino de abajo para evitar enfrentamientos |
4. Debes respetar la integridad del mobiliario
Al igual que has de respetar las zonas comunes, tampoco tienes potestad de cambiar el mobiliario o de realizar reformas en la parte exterior de tu casa por tu cuenta.
| 📌 “¿Puedo colocar carteles de publicidad en mi piso?” Tampoco puedes modificar la fachada o balcón sin consentimiento de la junta |
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5. Preséntate a tus nuevos vecinos
Tanto si eres un nuevo/a propietario/a, como si sois inquilinos y os acabáis de mudar, preséntate a tus vecinos más cercanos. Conócelos y habla con ellos.
| 📌 Los vecinos son las personas más cercanas que pueden acudir en tu ayuda en una emergencia en tu casa, te conviene llevarte bien con ellos |
6. El presidente no es el sheriff de la comunidad
La Ley obliga que el presidente/a es el representante legal de la Propiedad Horizontal mientras dure su mandato. Por tanto, debe velar por el buen estado de la comunidad, ahora bien, eso no implica que deba resolver todos los conflictos solo/a, ni tampoco que impondrá su opinión por encima del resto.
| 📌 Los presidentes de comunidades pueden solicitar que paren actividades molestas para los vecinos, exigir el pago de deudas por vía judicial o convocar y presidir la junta de propietarios |
7. Mantén siempre una actitud dialogante constructiva
El diálogo constructivo es la base de una relación duradera. Así que, asiste a las juntas con el objetivo de solventar los problemas hablando y razonando. Tus compañeros de la asamblea son tus vecinos y los verás cada día, por ello no es recomendable generar mal ambiente.
| 📌 Por lo general las reuniones de vecinos se realizan a última hora de la tarde y todos los integrantes suelen estar cansados tras una jornada laboral. Ve con calma y paciente |
8. No riegues las plantas a cualquier hora
Parece baladí, pero no lo es. Hay que regar las plantas por la noche. Si tienes balcón a la calle, si riegas por el día vas a mojar tanto a tus vecinos como a las personas que caminen por la acera ¡Ten cuidado!
9. Daños de un vecino
Si un vecino causa un desperfecto, esta persona debe asumir las consecuencias, tanto sustituyendo o bien abonando de su bolsillo. También existen los seguros de comunidades que se encargan de solucionar estos conflictos.
10. Normas internas para las mascotas
Los dueños de mascotas deberán controlar en todo momento a su animal. No solo que no se escape, sino que no ladre con demasiada intensidad ni que haga sus necesidades en las zonas comunes del edificio.
| 📌 No en todas las comunidades de vecinos se aceptan mascotas, es muy recomendable preguntarlo antes tanto a la inmobiliaria como a los otros dueños |
Ley de Propiedad Horizontal
Ahora bien, cabe destacar que estas normas se enmarcan dentro de la legalidad. Hay que remarcar que existe la Ley de Propiedad Horizontal que define los derechos y obligaciones de los propietarios.
Además, de las competencias de las juntas de vecinos, los nombramientos de los cargos y otras directivas importantes para vivir en una comunidad de propietarios.
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Título Constitutivo
La Ley de la Propiedad Horizontal también impone que todas las comunidades deben contar con un Título Constitutivo. Es decir, la escritura con la que se formaliza la propia propiedad horizontal.
Dentro del Título Constitutivo se especifica la muy importante cuota de participación, es decir, lo que vale el piso o local en relación con el valor total del edificio en su conjunto.
Además, el Título Constitutivo de la propiedad horizontal delimita las zonas del inmueble que son de uso común y aquellas que son de uso privativo. Y por tanto, quién se debe encargar de la reparación en caso de desperfectos.
Estatutos de la Comunidad
Otro documento son los Estatutos de la Comunidad de vecinos. Pero en este caso, el documento es voluntario, no todos los bloques cuentan con ello. Por lo general, dentro de este escrito se incluyen las obligaciones sobre seguros, sobre las reparaciones y las obras de conservación de la fachada y del resto del edificio.
¿Quién paga una derrama de la terraza? ¿Quién debe limpiar el patio del vecino del bajo? Son preguntas que se pueden resolver revisando el Título Constitutivo y de los Estatutos de la Comunidad y que forman parte de las normas de convivencia de comunidad de vecinos.
Reglamento o normas internas
Por último, la Ley de la Propiedad Horizontal establece que cada comunidad de vecinos puede redactar unas normas internas. En otras palabras, que los propietarios marquen un reglamento como a la hora que se abre la piscina, el horario de la puerta del jardín, entre otras.
Eso sí, para realizar cambios de esta normativa, se necesitan los votos de la mayoría en una junta de propietarios.
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¿Es propietario/a y tiene problemas con los vecinos?
En ShBarcelona sabemos que a veces es difícil encontrar ese punto de equilibrio con la comunidad de vecinos. Por eso, para aquellos/as propietarios/as no residentes en España que no puedan acudir a estas reuniones por encontrarse fuera del país, nuestros gestores se encargan de asistir y representar sus intereses en estas situaciones.
¿Tienes alguna duda más sobre las normas de convivencia de la comunidad de vecinos? Si tienes alguna nueva para agregar a este decálogo de reglas de convivencia, ¡déjala en los comentarios!
Fuentes:
Comunidades.es – Legislación de Comunidades
Barbacoas en las terrazas de los pisos bajos, impidiendo poder abrir ventanas tener ropa tendida. Es muy molesto estar en tu casa asado de calor y no poder abrir una ventana por que tu vecino de abajo esté usando una barbacoa y se te llena la casa de humo y olor a carbón/fuego/comida, algo que es muy desagradable. El otro gran problema es que tienes ropa tendida y encienden la barbacoa y a ti te toca volver a lavar la ropa por que coje todo el mal olor del humo..