¿Cuánto debemos invertir en obras al vender nuestro piso?

Todo el mundo sabe que al reformar una vivienda, revalorizas su valor y sus posibilidades de venta aumentan. Si el inmueble se encuentra en buen estado, ha sido actualizado y, además, se encuentra en una zona buena, la venta se llevará a cabo fácilmente.

El estado de conservación de una propiedad es muy importante para tasarla y poder incrementar su precio de venta. ¿Sabes cuáles son las reformas más importantes a la hora de revalorizar una propiedad y cuánto debes invertir?

Hoy, en este artículo de ShBarcelona te lo contamos.

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¿Cuánto debemos invertir en obras al vender nuestro piso? Conoce todos los detalles

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Antes de llevar a cabo nuestra reforma, los expertos recomiendan estudiar el precio por metro cuadrado de las viviendas que están en la misma zona, tanto las que se encuentran rehabilitadas como las que no.

Según parece, en las reformas es necesario invertir el 50% de la diferencia hallada entre los dos precios para poder obtener una alta rentabilidad y un margen de beneficio satisfactorio.

Por ejemplo, si en un barrio de renta medio alta, la diferencia de precio que nos encontramos entre viviendas reformas y sin reformar es de 1000€ por metro cuadrado, el presupuesto más adecuado sería de 500€ por metro cuadrado.

En las viviendas es preferible priorizar y contar con una reforma acorde, incidiendo en la cocina, los baños, el suelo y las paredes. Lo que queremos es cambiar su imagen y que todo luzca bien.

A la hora de hacer reformas, debemos pensar en algo fundamental, ¿qué es lo que necesito cambiar de la vivienda? Ahora bien, también debemos ser conscientes de qué es lo que requiere una propiedad para hacerle un lavado de cara completo:

• En primer lugar, pintar paredes y reformar suelos para mejorar su estética. A la hora de vender la vivienda queremos causar una buena impresión a todos aquellos que vengan a visitarla con intención de adquirirla.

Pintar las paredes es algo esencial por temas saludables y para que luzca mejor la casa. En el caso de los suelos, si el chalet o piso cuenta con tarima de madera, lo mejor es conservarla y apostar por un buen lijado y barnizado.

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  También podemos cambiar la distribución para adaptarla a un número de habitaciones y baños adecuado. En algunas viviendas lo mejor es eliminar pasillos para conceder mayor número de metros a las habitaciones y al salón. Incluso unificar espacios es algo que está de moda, incluso en general se valora que las cocinas se encuentren abiertas al comedor. Se trata de detalles que pueden revalorizar bastante una vivienda.

• Actualizar cocina y renovar baño. A menudo, las cocinas antiguas necesitan un cambio integral que lleve a renovar suelos, alicatados, muebles, iluminación y electrodomésticos. Las cocinas de tamaño medio normalmente requieren reformas que rondan los 5000€, aunque el resultado puede llevar a influir bastante en las decisiones de sus compradores.

Si a esto le agregamos una reforma completa del baño, es posible que tengamos que añadir unos 25000€ más. La idea es modernizarlo con sanitarios actuales, decorar el piso con muebles modernos y dar una mayor accesibilidad (sustituir bañera por ducha).

• Los sistemas de domótica están presentes en nuestro día a día para hacernos la vida más fácil. Una vivienda inteligente aumenta su valor, de eso no hay ninguna duda: persianas eléctricas, termostatos inteligentes, etcétera. En la actualidad, los dispositivos Wifi son nuestros mejores aliados, pues con ellos es posible manejar la calefacción o aire acondicionado de nuestro hogar.

¿Qué más sabes acerca de la importancia de invertir en obras al vender tu piso?