¡Felicidades! Si has llegado hasta aquí es porque estás a punto de tener una vivienda a tu nombre. Ahora bien, un paso delicado es conocer cuánto cuesta escriturar una casa o un piso. Es decir, el documento del Registro de la Propiedad donde se acredita que esa vivienda es tuya.
Además, para comprar un piso en Barcelona y que quede por escrito bajo la ley necesitas las labores de un Notario, quien avale la inscripción de tu nuevo hogar. Si sigues leyendo este artículo de ShBarcelona te solucionaremos todas tus dudas sobre el precio de la escritura de una vivienda.
Tabla de contenidos
¿Por qué es necesario tener la escritura de un piso?
El documento legal de la escritura de una casa avala la operación de la compraventa. Este texto recoge todos los detalles de la construcción de la vivienda como, por ejemplo, la ubicación, su superficie total, posibles deudas, valor, entre otras cuestiones.
Por tanto, no es un texto secundario, al contrario, este escrito tiene un gran protagonismo en la compraventa. Tanto es así, que deben estar de acuerdo comprador y vendedor, e incluso aparece la figura del Notario para dar fe de esta transacción.
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En definitiva, la escritura del piso provee de seguridad jurídica al cambio de titularidad de la vivienda. Este documento es la garantía del comprador para afirmar, sin temor a réplicas, que el piso es suyo.
Por otro lado, al escriturar tu nueva vivienda, se acelera la compra de la misma por parte de un nuevo pretendiente. De este modo, los interesados pueden acceder a la información sobre la titularidad del inmueble, cargas o gravámenes, solicitando una Nota Simple.
Precio de la escritura de tu vivienda
Si estás en un proceso de compra de un piso en Barcelona, ya sabrás que necesitas tener una cierta cantidad de dinero ahorrado para hacer frente tanto a la entrada de la hipoteca, así como a unos gastos derivados.
Dicho esto, el precio de la escritura de una casa o un piso oscila en un 12% del valor de la propiedad. En la mayoría de casos, las tasas de la notaría y gastos extra representan un 2%, y por otro lado, está el 10% en concepto del ITP.
Por ello, la pregunta que sigue es: ¿cómo valorar un piso? pues debes saber que existen tres valoraciones distintas:
- Real: marcada por el precio de mercado
- Catastral: valoración realizada por la Dirección General del Catastro (Hacienda)
- Escriturada: suele ser menor que la real y se consigue pagar menos en impuestos
Una vez que ya tenemos el inmueble correctamente valorado, ya se puede calcular cuánto cuesta el precio de la escritura de tu piso.
Es necesario tener ahorrado el montante suficiente para dedicar en exclusiva a los gastos que se desprenden de la transacción. Dentro de estos pagos se incluyen los siguientes elementos:
✅ Minuta del Notario (gastos)
✅ Registro de la Propiedad
✅ Impuestos (IVA, ITP, actos jurídicos documentados…)
Para que quede más claro vamos a ver las 3 preguntas más importantes a la hora de realizar un cambio de titularidad en una compraventa. Ante la duda, estos tres cargos corren por parte del comprador del inmueble.
1) ¿Cuánto cuesta hacer una escritura ante el notario?
Como hemos comentado, para que la escritura de tu casa cumpla con la ley debe tener la firma de un Notario. Este profesional se encarga de dar fe y vigencia legal al documento del piso. Así que, el notario es una figura que no puedes evitar si quieres poner a tu nombre una propiedad.
Los honorarios de los notarios están fijados por el Gobierno, de este modo todos los ciudadanos tienen igual acceso. En concreto, los gastos de notaría para una escritura están entre los 600€ y 1200€ en función del precio final de la vivienda. Laa factura de los notarios es conocida como “minuta” o “arancel”, evidentemente sujeta al 21% de IVA.
| 📌 Existe una variante que no está dentro de este precio que es el número de folios. Cada hoja que firma el notario tiene un valor por unidad de 3,02 € por cada folio a partir de la quinta hoja incluida. |
2) ¿Cuánto cuesta el Registro de Propiedad?
Futuro comprador, lo sentimos, pero la suma del precio de escriturar una vivienda no acaba aquí. El siguiente elemento a pagar es el Registro de la Propiedad. Esta gestión tiene un precio que va entre 400€ y 650€, además de los gastos de representación si lo hace un tercero, como por ejemplo, un notario o un gestor acreditado.
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3) ¿Qué impuestos se deben pagar para escriturar una vivienda?
Empezamos por el más habitual, el IVA. Es un 10% del precio escriturado y solo se aplica a pisos de obra nueva. Si la vivienda es pública, este impuesto desciende hasta el 4%.
Por su parte, quienes adquieran una vivienda de segunda mano deben abonar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que en Cataluña corresponde a un 10% del valor total.
El último impuesto a pagar por los nuevos propietarios es el Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), que para los pisos de Barcelona es del 1%.
Caso práctico del precio de la escritura de un piso
Ahora veamos un ejemplo y aterricemos los gastos de la escritura de una vivienda en un caso práctico.
Una persona se acaba de comprar un piso de segunda mano, con un precio escriturado de 350.000 € en el distrito del Eixample de Barcelona.
| Concepto | Porcentaje | Precio |
| Notario | – | 850€ (aproximado) |
| Registro de la Propiedad | – | 650€ (aproximado) |
| ITP | 10% | 35.000€ |
| IAJD | 1% | 3.500€ |
| Total | 40.000€ |
Como vemos en nuestro ejemplo, la respuesta a la pregunta ¿cuánto cuesta la escritura de una casa? es 40.000 €, es decir, un 11,50% del valor total de la propiedad más o menos. Normalmente estos porcentajes se mantienen, aunque estas fluctuaciones pueden variar por las hojas expedidas, copias realizadas o también tamaño del inmueble.
Si estás en el proceso de compra de un piso debes asegurarte que tienes ahorrado este 12% para los gastos del cambio de titularidad de la escritura del piso. Y recuerda que desde ShBarcelona tenemos un departamento que te puede ayudar en el proceso de compraventa de una vivienda.
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