Es la pregunta del millón. Y es que, es importante saber qué documentación necesitas para alquilar un piso en Barcelona. No te preocupes si el papeleo se te hace cuesta arriba, en este artículo te resumimos y explicamos todo lo que debes saber sobre lo que hace falta para alquilar un piso.
Tabla de contenidos
Documentación para alquilar un piso en Barcelona
Como no es lo mismo alquilar que ser alquilado, te explicamos qué necesitas para alquilar un piso si eres el inquilino/a y también los requisitos para alquilar un piso como propietario.
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Qué se necesita para alquilar un piso como inquilino
Si eres el interesado/a en alquilar un piso en Barcelona, debes saber que tienes que reunir cierta documentación imprescindible para hacerlo. Por suerte, no es nada difícil de obtener:
- Documento nacional de identidad (DNI): debes contar con el original. Será necesario tenerlo vigente para poder firmar el contrato
- Fianza: deberás aportar un mes de renta en concepto de fianza. Eso sí, muchos/as propietarios/as añaden un mes adicional como garantía
- Nómina: para poder asegurar la solvencia, es posible que te soliciten una nómina mínima para alquilar un piso. Es importante que el conjunto de ingresos que se perciban por parte de los inquilinos/as del piso sea superior al de la renta mensual. De esta manera te aseguras que tu perfil sea óptimo ya que garantizas poder pagar sin problemas.
- Contrato laboral: igual que con las nóminas, se suele solicitar el contrato de trabajo para garantizar que los inquilinos percibirán unos ingresos a largo plazo
- Un aval: en ocasiones, cuando hay mucha demanda de alquiler, es una manera más de garantizar y acotar el gran volumen de solicitudes
- Carta de presentación: se da en pocos casos, pero todavía existen propietarios que desean una carta de presentación para alquilar un piso. Es una opción poco frecuente pero que ayuda a conocer mejor a los futuros inquilinos/as
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Requisitos para alquilar un piso como propietario
Si eres propietario/a, también debes cumplir con una serie de requisitos para poner en alquiler tu piso. Esta es la documentación a aportar:
- Cédula de habitabilidad: empezamos por el documento que establece la legalidad de vivir en el piso, y por tanto, que se pueda alquilar. Es lo primero que deberemos solicitar y tiene una vigencia de 15 años
- Certificado de eficiencia energética: también se trata de un documento obligatorio que especifica la cantidad de CO2 que el piso en cuestión emite hacia la atmósfera. Tiene una validez de 10 años
- Redacción del contrato: por excelencia es el documento que formaliza el acuerdo para alquilar el piso. Eso sí, debe regirse por lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos. El texto debe reflejar todos los puntos pactados entre las dos partes
- Dar de alta los suministros: este es el proceso que sin duda más tiempo te va a llevar. Si el piso es de obra nueva, deberás dar de alta tanto el agua, la luz como el gas (en caso de que hubiera). Si por el contrario, ya se ha vivido en él, es posible que solo debas cambiar la titularidad de los suministros. Deberás hacerlo llamando a cada compañía por separado y siguiendo los pasos que te indiquen
- Depositar la fianza: al formalizar el contrato de alquiler, el inquilino depositará la cantidad de dinero acordada en concepto de fianza. Esta, deberá ingresarse en el Incasòl, para que, una vez finalizado el contrato (y si la vivienda no ha sufrido ningún desperfecto), se pueda devolver al inquilino/a en un plazo de 30 días naturales
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Alquilar un piso por inmobiliaria: pasos y documentación
Como ves, hay que dar varios pasos para alquilar una vivienda por tu cuenta. Aunque sea una tarea relativamente sencilla, requiere de una inversión de tiempo y ciertos conocimientos en el sector inmobiliario.
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