El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), es un impuesto municipal que abonan todas las personas propietarias de un bien inmueble en España. Es un gravamen que se paga por el hecho de tener una propiedad y su derecho de uso. Desde ShBarcelona te contamos de una forma clara, lo más importante de este tributo.
Tabla de contenidos
¿Cuándo se paga el IBI en Barcelona?
En Barcelona, el IBI se paga de forma anual. El período de pago puede variar dependiendo del municipio en el que esté el inmueble, aunque en la ciudad de Barcelona, suele ser entre los meses de abril y junio.
De todas formas, siempre te recomendamos consultar con el ayuntamiento todo este tipo de información que tiene que ver con pagos de impuestos.
¿Cómo se paga el IBI en Barcelona?
El Ayuntamiento de Barcelona, dispone de diferentes formas de pagar el IBI:
- Pago único anual
- Pago fraccionado
Además, se pueden domiciliar las cuotas para que los pagos se hagan automáticamente en los períodos que tocan. Es una forma más fácil y cómoda de estar al corriente con dichas cuotas.
Pagar el IBI en Barcelona. Foto vía: Unsplash.
¿Cómo se calcula el IBI en Barcelona?
Para empezar a calcular el IBI, hay que tener presentes 2 cosas: la base liquidable y el tipo impositivo.
- La base liquidable se extrae de aplicar a la base imponible las reducciones que legalmente se establecen. La base imponible está constituida por el valor catastral del bien en cuestión.
- El tipo impositivo lo dictará la tipología de inmueble. Si se trata de un bien inmueble urbano, como norma general, el tipo de gravamen general será de 0,66% (2024).
Impuesto de Tributo Metropolitano
El Impuesto de Tributo Metropolitano (TM), es un tributo contemplado en la Ley 31/2010 del Parlamento de Cataluña, cuya finalidad es financiar los servicios prestados por el AMB en el ámbito del área metropolitana de Barcelona.
Es un impuesto que representa un recargo obligatorio sobre el impuesto de bienes inmuebles (IBI). Es decir, se añade con la cuota del IBI.
La base imponible del impuesto es el valor catastral (la suma del valor del suelo y de la construcción), valor fijado por el Ministerio de Hacienda. El tipo impositivo actualmente es de un 0,2%.
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Preguntas frecuentes sobre el IBI en Barcelona
¿Hay bonificaciones aplicables?
Existen diferentes bonificaciones del IBI, entre ellas, por ejemplo, a inmuebles de nueva construcción y obras de rehabilitación integral o viviendas de Protección Oficial, entre otras. Si quieres más información acerca de las bonificaciones del IBI, puedes hacer clic aquí.
¿Quién paga el IBI en una compraventa?
En el caso de que se haya realizado una compraventa de un inmueble, tienes que saber que el IBI del año en cuestión en el que se ha realizado la venta, irá a cargo del vendedor.
La persona que es propietaria de la vivienda el día 1 de enero está obligada a pagar la totalidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Artículo relacionado: ¿Quién paga el IBI, el comprador o el vendedor?
¿Quién paga el IBI en un alquiler?
En un alquiler en Barcelona, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) lo paga, por defecto, el propietario del inmueble. Este impuesto grava la propiedad de los bienes inmuebles y, por lo tanto, recae sobre el dueño de la propiedad.
No obstante, en algunos casos, el contrato de arrendamiento puede establecer que el inquilino asuma el pago del IBI. Esto es legal siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo y lo hayan especificado claramente en el contrato de alquiler.
Por lo tanto, es crucial leer detenidamente las cláusulas del contrato antes de firmarlo para entender todas las obligaciones, incluyendo quién se hace cargo del IBI.
El IBI en un alquiler en Barcelona. Foto vía: Unsplash.
¿Cómo se desgrava el pago del IBI (en los alquileres)?
El pago del IBI en Barcelona puede ser desgravado siempre y cuando seas el propietario de cualquier bien inmueble arrendado en España a una persona física, o bien, si tienes un alquiler calificado como actividad empresarial. En ningún caso, puedes desgravarte el IBI viviendo en tu propia vivienda, siempre tiene que estar arrendada.
Para poder deducir el IBI en la declaración de la renta, es necesario aportar el recibo del IBI del año correspondiente y el justificante de pago, además de marcar la casilla 115.
Ahora que desde ShBarcelona te hemos proporcionado la información esencial sobre el IBI en Barcelona, podrás entender mejor su aplicación. Intenta siempre mantenerte en constante actualización, ya que es probable que los tipos impositivos sufran de alguna modificación.
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